MFG高端服务式办公逆势拓展华东市场 打造产业集群新高地

商办市场是否已经触底？

国家统计局数据显示，7月全国房地产开发投资同比下降12.3%，尚未扭转颓势，多个一线、新一线城市甲级写字楼空置抬头。下半年，商办市场去化压力不减。

但另一方面，上半年华东商办市场大宗交易频现，为行业注入强心针：煤炭巨头兖矿能源、综合产业集团龙头鄂尔多斯、新式茶饮第一股奈雪的茶等多个行业龙头大举购置办公楼；高端写字楼运营服务商MFG延续规模化扩张态势，除上海K11、永新广场、中区广场及汇亚大厦服务式办公项目外，今年陆续推出杭州武林壹号写字楼”等多个服务式办公项目。

MFG布局华东高端办公市场，价值高地显现韧性

写字楼市场因与第三产业的发展情况呈正相关，往往被作为一线、新一线城市地方经济的“晴雨表”。近年来经济形势反复不定，也导致业界对下半年商办地产的走势仍持保守观点。

然而，无论经济形势如何反复，仍有相当数量的企业存在办公室续租、换租的需求。以上海为例，尽管上半年遭受疫情冲击，至二季度末全市甲级写字楼空置率仍运行在20%以内低位，足见优质项目韧性。

近年来，上海核心CBD商办空间已趋于饱和，新入市项目多集中于徐汇滨江等新兴商务区，而传统商务区项目则先后进入存量改造提升周期。2020年，MFG首次进入上海市场，为K11、永新广场等数个优质存量物业带来服务式办公改造升级，助力地标级写字楼项目带来领跑市场水平的去化能力。随后，MFG不断深化在上海CBD高端写字楼布局，继续打造中区广场、汇亚广场等服务式办公项目，以项目焕新、服务升级，进一步彰显项目价值。

（MFG上海服务式办公集群 坐拥绝佳区位优势）

作为新一线城市“新秀”的杭州，尽管商办市场同样承压，但在抗风险能力较强的金融、科技产业支撑以及政策扶持下，今年上半年全市写字楼空置率不升反降0.9%。今年7月，MFG携手滨江集团成功打造武林壹号写字楼服务式办公，成为杭州高端财富集聚的武林商圈不可多得的高端商办项目，首期项目一经入市便受到大量文旅、文化、高端服务、金融产业高净值企业客户的关注。

（MFG杭州武林壹号写字楼服务式办公）

MFG在华东地区落子三城，以服务式办公融入当地金融服务、文化产业、外贸和高端制造等特色产业发展，稳立高端写字楼办公市场。

写字楼“精装房”成趋势，未来竞争还看“服务”

甲级写字楼走进中国房地产市场近30年，不夸张地说，项目的设计、建设水平和硬件配置已进入“内卷”时代。以MFG入驻的项目为例，上海汇亚大厦是中国首个获得LEED铂金级认证的写字楼项目；杭州武林壹号毗邻“杭州第一豪宅”，是滨江集团“商办旗舰”项目；

尽管如此，在经济遇冷的当下，一些业主仍被迫选择以价换量，上半年一线、新一线城市租金水平均出现一定程度回落。

（数据来源：观点地产）

以下调租金水平换来空置去化，并不能实现投资回报的突破。MFG选择另辟蹊径，以高端、精细的服务式办公实现跑赢大盘的去化能力，并链接更多具有成长能力的优质企业资源，共建高质量楼宇经济，从而实现超预期的投资回报，也将写字楼运营拉进“服务时代”。

数据显示，2021年上海写字楼全年净吸纳量达129.8万平方米，其中“第一大租户”之位归属TMT行业，占比26%。MFG响应这类企业对智慧办公和高效空间运营的需求，通过M-Meeting智慧会务系统、数字化资产管理系统、人脸识别、智能安防等智慧化应用，达成物理空间及数字场景的互联互通、深度互动，全域优化办公服务体验。

除此之外，MFG还以国际化视野，为入驻的地标级写字楼开发城市会客厅、高端行政前台、游艇私董会等共享高端企业服务，充分满足金融、律所、专业服务等接待型、展示型企业需求。数据显示，上海金融业对写字楼的需求占比为19%，仅次于TMT行业，由此可见，MFG服务式办公已充分覆盖了写字楼市场需求占比最大的几类客户群体。

（免费共享路演厅为企业举办活动彰显调性同时降本增效）

（一年超200场政企沙龙活动 助力企业无忧发展）

MFG携手优质商办物业，多维共建服务式办公

MFG自2020年首次进入华东市场以来，在市场整体承压、去化难度不断增大的情况下逆势发展，目前已在上海、杭州运营超过10万㎡规模的高端写字楼项目，与中国地产50强集团、港资一线发展商等头部房企合作，持续发扬“超甲专业户”、“港资专业户”的高端运营能力。