租赁写字楼前了解还需考虑这些

  对于大部分租户来说，很多都是次租赁写字楼办公室，不知道要从何下手，从何开始规划和找寻，需要提前了解哪些事项。

  1，首先需要知道整体的租赁预算，包括租金，物业管理费，公摊费用等等。

  2，需要明确知道租赁的商圈和区域，地段，对于周边的交通和配套设施有没有具体的要求，提前考虑。

  3，需要知道租金包含的具体事项，办公室实际的使用面积，写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，要了解房产面积的计算方式，一般面积有以下几种：建筑面积，公摊面积，产权面积，套内面积以及实际使用面积等。

  4，需了解物业管理费包含的事项，包含公共区域哪些地方，一般物业会包含公共区域的水电，空调，外墙的保洁，公共设施（如电梯等）的维护保修等，特别需要注意的一点就是，物业管理费中包含的中央空调服务一般是正常的上班时间，即工作日的早上9点到晚上18点，如果公司是it经常加班性质的，非工作时间段，要提供中央空调的话，得与物业公司协商，费用另付。

  大家在各自不熟系的领域往往会想得比较简单，考虑的东西也不全面，下面和大家一起聊聊租赁办公室，大家首先会考虑到租金，往往会忽略租金价格以外的东西，其实不然，物管费，停车费等等也是需要特别注意的。

  1，管理费：物业管理费通常包含公共部分的水电，维修保养，清洁卫生等等，但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，一般情况下，比较专业点的经纪人会主动提醒您。

  2，停车费：通常停车费有三种方式计算的。

  3，电费，网费：在租写楼的时候，也要向所在物业咨询好，一度电是多少钱，网络费用包括电信，移动，联通三种，很多大楼物业会在接通网络的时候会收取一个管道占用费。

  4，装修费用：在租写楼的时候，除了本身的一些装修费用，在大楼装修的时候，会按照装修的样式有一个消防的费用。