租赁写字楼前了解还需考虑这些

发布时间:2022-11-16 阅读次数:6440

  对于大部分租户来说,很多都是次租赁写字楼办公室,不知道要从何下手,从何开始规划和找寻,需要提前了解哪些事项。

  1,首先需要知道整体的租赁预算,包括租金,物业管理费,公摊费用等等。

  2,需要明确知道租赁的商圈和区域,地段,对于周边的交通和配套设施有没有具体的要求,提前考虑。

  3,需要知道租金包含的具体事项,办公室实际的使用面积,写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,要了解房产面积的计算方式,一般面积有以下几种:建筑面积,公摊面积,产权面积,套内面积以及实际使用面积等。

  4,需了解物业管理费包含的事项,包含公共区域哪些地方,一般物业会包含公共区域的水电,空调,外墙的保洁,公共设施(如电梯等)的维护保修等,特别需要注意的一点就是,物业管理费中包含的中央空调服务一般是正常的上班时间,即工作日的早上9点到晚上18点,如果公司是it经常加班性质的,非工作时间段,要提供中央空调的话,得与物业公司协商,费用另付。

  大家在各自不熟系的领域往往会想得比较简单,考虑的东西也不全面,下面和大家一起聊聊租赁办公室,大家首先会考虑到租金,往往会忽略租金价格以外的东西,其实不然,物管费,停车费等等也是需要特别注意的。

  1,管理费:物业管理费通常包含公共部分的水电,维修保养,清洁卫生等等,但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,一般情况下,比较专业点的经纪人会主动提醒您。

  2,停车费:通常停车费有三种方式计算的。

  3,电费,网费:在租写楼的时候,也要向所在物业咨询好,一度电是多少钱,网络费用包括电信,移动,联通三种,很多大楼物业会在接通网络的时候会收取一个管道占用费。

  4,装修费用:在租写楼的时候,除了本身的一些装修费用,在大楼装修的时候,会按照装修的样式有一个消防的费用。