租赁写字楼考虑哪些内容和租金如何计算

  写字楼租赁需要考虑的内容很多，包括办公室布局的选择，租金价格，物业费多少，物业服务的好坏，地段，交通，方向，周边配套等，考虑到这些问题后，也是可以通过合同避免这些问题的。

  写字楼内部结构直接影响入住企业的舒适度，例如，如果办公室室内的高度缺乏空气流通，职员的上班就会感到很压抑，影响办公效率，字间布局也会影响空间的利用。

  对于写字楼租赁需求比较急的或没有经验的租户来说，找中介是节省时间的好方法，现在很多房地产都是由业主直接租赁，不收取中介费，因此租户在享受中介服务的同时，不必支付额外的佣金。

  写字楼租金计算方式通常是每平方米一天或每月多少钱，每月租金实际上是不同的，业主的一种租赁技巧，极少数按周，月，年计算，结算货币一般是人民币，国内大部分写字楼为人民币结算。

  电梯对写字楼的重要性不说都知道，选择的写字楼都是有几十层的，爬楼层是不现实的，因此电梯是必不可少的一个工具，特别是上下班高峰期，人很多，需要排队等电梯的时间，电梯的数量和容量也是租户需要重点考量的，租户可以在上下班高峰期的时候体验一下，会比较直观真实。

  写字楼租赁租金一般有一个重要因素，就是租赁期限的增加，一般租赁期限超过一年的租赁期限都可能增加其他程度，一般从第二年或第三年开始，月租金增加5%至8%，个别物业也会把管理费一起涨价。

  另外，写字楼通常时间比较长，租写字楼一般至少要租一年以上，三年以下，考虑到半年或几个月，但是极少房东和业主会同意只租几个月的，有但是大部分面积小，价格高，如果租赁期限超过3年，一般业主也不会同意，不会和承租者租那么久的合同，或需要一定幅度的增加。

  写字楼租赁时间比较长，所以租赁写字楼时必须提前向房东商量价格，写字楼一般有免租期限，向房东商量时，可以尽可能将免租期限的价格往后延长，这也是无形中降低房租。