租赁写字楼时考虑因素与合同免租期怎么处理

发布时间:2022-11-16 阅读次数:5597

  写字楼作为企业办公的必备场所,承载着职员和企业的联系,与公司保持着客户往来,因此,租赁写字楼不仅会影响企业品牌形象,还会影响员工的办公效率,也会降低客户对于企业整体印象感受,直接影响企业未来的发展,那么,租赁写字楼需要考虑哪些因素呢。

  1,地段决定写字楼价值,租赁写字楼必须优先考虑地段,地段应具备政策,资金,产业等多种优势,由政府主导投资开发,城市更新力度大,产业集群效应,变化升级,促进地区经济繁荣和城市高速发展,进一步提高地区写字楼的商业价值和形象。

  2,交通便利性,写字楼租赁也要考虑交通因素,因为写字楼周围靠近地铁,高速铁路,公共汽车站,不仅能提高公司员工上下班的便利,还能大大提高企业的日常商务效率。

  3,配套满足商务需求,租赁写字楼要观察周边拥有的行政,金融,文化,娱乐,休闲,医疗,购物,美食等布局,写字楼周边不仅能满足各种商业需求和员工生活需求,还能带来大量人流,带动周边商业,商业发展,形成良性循环。

  写字楼租赁合同免租期怎么处理。

  免租期到底免哪些费用是否理解一致,当然,不能认为租户只免于租赁,承租人不一定是这样认为的,特别是购物中心或其他商业类的房地产,在一定时间内,物品业费,租金,甚至租金财产费,电费都可以免除,虽然完全免除了租金,但也有复杂的条款,会约定了租金物业费全免但收取一笔装修管理费的方式。

  免租金不免物业费:较常见的一种方式,广泛在各种类型的物业中使用,特殊情况下可能会存在某些期间免物业费但不免租金的处理。

  租金物业费全免:多出现在购物中心,一般是大租户提出的条款,个别还存在着免水单费,不同期间段免收的费用类型不同的情形。

  全免但收取装修管理费:一般出现在购物中心,应用于装修期,装修管理费一般一次性收取,收装修管理费也有不免物业费的。

  第二,没有租赁期限的计算单位也要注意,很多企业习惯于在租赁协商中按月作为单位,但是随着许多企业租赁的标准化,以日期段约定合同免除租赁基本上被广泛使用。