办公楼租赁有什么免费折扣及技巧有哪些

  在当今复杂的业务环境中，适合租赁谈判的租赁条件也越来越多，如果租赁不能达成协议，小问题容易衍生成不必要的纠纷，也会给管理方面会产生一些问题，也会造成业主的损失。

  首先，能否理解租赁期间免除哪些费用，业主是否同意，另外，没有租赁期限的计算单位也要注意，很多企业习惯于在租赁协商中按月工作，随着许多企业租赁的标准化，一段时间内合同免除租赁基本上被广泛使用。

  另外，部分租赁期间，如果需要返还租赁费，可以一次不追加租赁一年的租赁金额，购物中心租赁具有延长租赁期限，延长销售额不符合要求的租赁期限，开业率不符合要求的租赁期限的条件，这些必须综合考虑对收益和运营的影响。

  一般写字楼租赁合同中会标明免租期的时间，免租期顾名思义就是免除租户租赁期费用的期限，客户一般以“简单改造和布置房子”为由，要求房东给出一定的时间装修改造，在此期间房东不收取客户的租金。

  如果承租人在租赁房子的时候觉得房子需要装修改造，如果在翻修期间可以与房东协商免租税，双方达成的免租期时间就要写在合同上，避免后期出现纠纷，口头协议是不具有法律效应的。

  出租写字楼的技巧有哪些。

  1，要根据写字楼的方向和窗户的位置，观察室内的采光怎样。

  2，使用中央空调，看看密度和功率，看看通风情况如何。

  3，检测办公楼是否有漏水，墙面是否有裂缝，是否超过甲醛标准值。

  4，办公楼周围的配套设施是否完善，地段环境是否优越。

  5，物业服务水平怎样，配套怎样。

  在签订租赁合同之前，要对写字楼进行多方面调查，如果各方面满意，就要与出租人协商，将出租人提供的合同全部写在合同上，如果只有口头约定，就很难保护自己的利益，此外，必须在合同上明确注明支付租金的方法，按照自己的要求，以后可以签订合同，避免不必要的纠纷，对自己很不利。