服务式办公室目标群体和优质写字楼应具备的要素

  服务式办公室的目标群体。

  1.创业，中小企业主，这类客户如果签订一个长期租赁的办公室合同会花费昂贵的费用，且大部分都不需要雇佣行政和支持人员，这样一来服务式办公室就能极大满足客户需求，减少了招聘，工资福利等方面的支出。

  2，开拓本地市场者，这类客户总部在国外或者其他地区，需要在本地有一个办公场所，供销售或业务团队发展使用。

  3.临时性办公，这类客户典型的就是业务增长十分迅速的大公司，业务人员需求量也大（40-50位），传统租赁的办公室可能无法满足，于是需要短期的办公需求（3-6个月）。

  4，过渡使用者，这类客户已经选好了新的办公地点，但由于办公地点的工程还未完工，需要临时使用的办公室。

  近期，商业地产市场日趋火热，写字楼作为商业地产的主力项目，也愈来愈受到投资者的重视。

  一，地理位置是衡量价值的指标。

  “投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏，售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险，”所以，“是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。

  二，周边配套设施是衡量一座写字楼好坏的重要因素。

  商业地产操盘经验丰富的人会发现，买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求，事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，给写字楼带来巨大的提升价值。

  三，交通便捷一体化是附加条件。

  地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，附近是否有地铁，员工的上下班是否方便，舒适，周边道路是否是城市的主干道，这些都是衡量写字楼优劣的关键要素。