租赁办公室必备知识和写字楼出租便宜方法

  现在的创业型公司越来越多，需要办公室的企业也越来越多，市面上的房产服务企业的工作体系基本都是免费为客户寻找合适的办公室，从中赚取租金，管理费，发票税，公摊费用等，而办公室租赁与住宅租赁的差别很大，很多规定根据各类型要求也有不同，因此在进行相关合作时则需要掌握一些基本的知识。

  1．租办公室出租一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小，价格较高的，租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

  2．租办公室出租的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

  3．管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调，管理费通常包含公共部分的水电，维修保养，清洁卫生等等，但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

  4．办公室出租的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为9：00－18：00），另外加班需要支付一定的加班空调费。

  如果想租到一个比较便宜的室，需要一定的方法的：。

  1，避开热点地区：商业区，楼比较集中的地区以及地铁附近的租金普遍偏高，如果想租便宜房子，应该尽量避开这些地段，其实，在距离地铁站稍微偏远的地方，租金要低很多。

  2，合租大户型：一居室价格低，生活方便，在租赁市场中是抢手的房型，往往供不应求，租房者不妨变通一下，找几个朋友或同事合租，不但分摊的租金低，而且出门在外相互间还能有个照应。

  3，选择简装房：现在大量房源是毛坯房或简装房，只有简单的家具和少量的配套生活用品，但是，不少人在租房时要求房子经过精装修且配置齐全，觉得这样生活才方便，简装房源往往被他们排除在考虑范围之外，事实上，如果房子的水电气齐全，就可以考虑承租。

  4，练就砍价神功：和上街买菜一样，与房东谈租金时也要使出“砍价神功”。