写字楼租赁签合同注意与共享办公区别

  在写字楼租赁过程中，都会签订一份合同，用来保障当事人双方的合法权益，这也是现在每个行业都会采取的一种方式，那么我们在写字楼租赁时，签这个合同应该要注意哪些事项呢，一般常规的内容都要包括，如在未经业主方同意的情况下，租赁方不能私自将房源使用性质改变或者改变房屋结构，在写字楼出租合同中规定的时间内租赁方必须按要求将租金付清，续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

  如果需要对合同或事先预约好的内容进行更改，那么还需要注意以下一些情况才可以：。

  租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同。

  (1)未按约定期限交付租金，超过规定天数以上的。

  (2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

  (3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

  (4)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

  (5)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收，征用或被拆迁的。

  现在很多的一线，二线城市都会有一些写字楼，北京作为初创企业，中小微企业和个人创业者们选择较多的城市，对于办公室的需求一直高居不下。

  1，租赁方式不同：共享办公空间支持短租，长租，创业者们可以根据自己的发展规模选择相应的时间，比如可以选择半年也可以选择一年，在人数不多的时候，也可以只租用几个工位，等规模大了可以随时更换办公空间，而写字楼起码是一间，同时租赁周期比较长，一般都是1-3年，对于初创企业来说风险较大，不利于企业的发展。

  2，投入成本不同：共享办公空间不需要自己装修，不需要置办办公桌椅，投影仪，打印机等，并且没有物业管理费，空调费，水电费，这些都是一价全包的。