写字楼出租需哪些证件和重点关注合同条款

  写字楼出租需要哪些证件。

  1.建筑工程开工证:是建筑部门进行工程施工的法律证明，也是登记住房权利的主要依据之一，没有动工证的建筑项目均属违法建筑，不受法律保护。

  2.国有土地使用证:证明土地用户向国家支付使用权转让款，并在一定年限内取得国有土地使用权法律证书。

  3.建筑用地规划许可证:建筑部门申请向士地管理部门，拨号地前，经城市规划行政主管部门确认建筑项目的位置和范围符合城市规划的法定证明。

  4.建设项目规划许可证:建设项目符合城市规划要求的法律文件。

  5.商品房销售(预售)许可证:市，县人民政府不动产管理部门允许不动产开发企业销售商品房的认可证明书。

  现在租赁业务十分发达，考虑到公司的预算情况，很多企业会选择罗湖租赁，与购买房产相比，租赁是较经济有效的方式，但在租赁过程中，我们是否注意到它维护企业的权益，是否看懂了租赁合同条款了呢。

  如今是法制社会，企业和个人有自我保护意识，要了解合同条款的重要性，然而，许多企业只注重在现实生活中的财产权利的合法性，而忽视了措施条款的细节，等到正式履行合同时才发现了其中的问题，因此，较好是在罗湖之前就考虑好这些问题。

  注意租赁管理费的归属问题，企业在日常运营中，需要水电，网络电缆等服务，如果有这些基础设施，我们需要与出租方协商成本的归属和计算方法，这项费用的处理方法因地区而异，如租金高，可获豁免，在一些租金低廉的地区，需求者必须承担额外费用，其他人只是简单地设定一个标准，无论费用高低都需要缴纳。

  二是关注写字楼租赁问题，生活除服务型租赁外，很多企业完成租赁合同后需要装修房屋，装修需要多一点时间，该期限是否会划入租赁期范围内呢，我们应该和出租人协商这件事，目前，许多出租人都有优惠活动，免租期已经是一种比较流行的方式，这可以为写字楼租赁节省很多钱。