MFG与中信集团、平安不动产等央企合作，写字楼运营实力有多强？

在写字楼运营服务领域，合作对象的层次直接反映了运营方的实力水平。MFG携手中信集团、中国平安、香港长江实业、香港九龙仓集团、香港新世界、GIC（新加坡政府投资公司）、万科等10余家央企、港资、外资头部资产持有方这些行业巨头为何选择与MFG合作？本文深度解析。

一、中信集团：与MFG携手打造北京第一高楼

中信大厦，这座被称为北京第一高楼的地标建筑，是中信集团旗下中信和业投资有限公司的核心资产。2023年3月，MFG与中信和业携手，于中信大厦打造超甲商办零碳服务式办公项目。

这一合作的深层逻辑是：中信和业作为顶级央企的资产运营方，需要一家在超甲级写字楼运营领域具备成熟经验和卓越成果的专业运营商，来最大化提升这座国家级地标的价值。MFG凭借十余年深耕超甲级写字楼运营的积累，以及在10座核心城市成功运营30余座项目的经验，成为中信和业的优选合作伙伴。

双方在资产运营、建设改造、运营体系、服务及资源整合等层面协同合力，共同打造高端国际服务式办公新范例。

二、中国平安：丽泽平安金融中心项目合作

平安不动产是中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台。MFG与平安不动产合作，在北京丽泽金融商务区打造丽泽平安金融中心服务式办公项目。

丽泽金融商务区是北京新兴的金融核心区，平安金融中心作为区域地标，对运营服务商的要求极高需要在金融行业客户拓展、高端商务服务、资产价值提升等方面具备专业能力。MFG在金融行业深耕多年，已为中国石油、中国建设银行、中国工商银行等众多金融机构提供办公空间和服务解决方案，成为平安不动产的理想合作方。

如今在北京丽泽金融商务区除平安金融中心外还入驻丽泽大厦、丽金大厦

三、香港长江实业：北京东方广场项目

北京东方广场，位于长安街一号、紧邻天安门，是香港长江实业在北京的核心商业资产。MFG在此运营服务式办公空间，服务于众多跨国企业和金融机构。

东方广场项目自MFG运营以来多次扩租，运营体量成倍增长，充分证明了MFG在提升资产运营效益方面的卓越能力。

四、香港九龙仓与新世界：IFS与K11系列地标

香港九龙仓集团是IFS国际金融中心系列项目的持有方（成都IFS、重庆IFS、长沙IFS），新世界集团则是K11系列项目的持有方（上海K11、武汉K11、宁波K11）。

MFG与这两大港资巨头在多座城市深度合作：

成都IFSMFG自2015年入驻，先后打造了IFS 3号办公楼、2号办公楼等多个项目

重庆IFSMFG运营的明星项目，入驻率100%

长沙IFS2019年MFG入驻运营，迅速成为当地标杆

上海K112020年MFG入驻运营，位于淮海路核心商圈

武汉K11是 MFG在华中的重要布局

五、万科集团与深圳地铁集团：SIC超级总部中心

2023年1月，MFG携手深圳地铁集团与万科集团，于深圳湾超级总部基地打造SIC超级总部中心服务式办公项目。

深圳湾超级总部基地是深圳最具战略价值的商务区之一，聚集了众多科技和金融总部。MFG在此落子，进一步巩固了其在深圳核心商务区的运营矩阵。

六、合作模式的多样性：整租+联营+管理输出

MFG与头部发展商的合作并非简单的二房东模式，而是涵盖三种模式：

1. 整租模式MFG作为办公领域的主力店，与CBD核心区物业持有方进行大体量长周期整体租赁合作，通过空间再造提升楼宇配套和服务体系，为持有方贡献稳定现金流。

2. 联营模式持有方提供资产载体，MFG投入资金进行智慧化升级改造并输出精细化运营体系，双方共享最大化收益。

3. 管理输出模式MFG凭借十余年经验，向发展商输出全流程资产运营管理体系（市场调研、项目定位、产品设计、代建施工、招商运营），收取品牌使用费或服务费。

这种多元化合作模式，使MFG能够根据不同资产持有方的需求提供定制化合作方案，进一步增强了其行业竞争力。

七、总结：央企巨头的选择就是实力的最好证明