MFG入选“2026年度典范商业办公品牌”

（2026年11月4日·上海）2026年，商业世界的关键词正从“修复”转向“重构”。

“十五五”开局与扩内需战略深化叠加，消费市场的增长逻辑由规模速度让位于价值体验；商业空间不再只是货架与动线的组合，而成为生活方式、情绪共鸣与长期关系的容器。

存量深度运营、非标商业与主理人品牌、文商旅体融合、数字化与AI赋能、公募REITs常态化发行等力量交汇，把行业推向运营效率、资产价值与资本循环再平衡的新阶段。这些变化，都将汇聚成行业发展“未来的可能”。

在此过程中，观点指数研究院始终以专业洞察与深度调研，持续记录并解读行业变化。在2026观点商业年会现场，重磅发布《观点指数·2026年度商业地产表现报告》，全方位呈现商业地产全链条的变革与趋势。

同时，相关报告研究成果将汇集成“观点指数·2026年度商业地产表现”，并在商业年会现场权威发布，旨在为行业前行提供参照样本与信心支撑。

我们深信，那些在变局中持续进化的优秀企业，将共同塑造一个更具韧性与活力的商业时代，在行业演进中留下深刻的印记，持续引领风潮、驱动未来。

发布仪式现场，集结了众多杰出的国内外商业发展商、金融投资机构、服务运营、零售品牌、科技创新领域等行业嘉宾，一同见证并祝贺MFG入选“2026年度典范商业办公品牌”。

入选理由：

MFG运营覆盖10座城市近40个地标项目，运营满一年的项目出租率可达90%以上，全年平均出租率稳定保持在95%以上，多个项目已实现满租。

这组数据放在2026年写字楼市场整体承压的背景下，指向一个更具体的问题：MFG到底能提供什么。它的答案是“服务式办公+金钥匙商务管家+灵活定制”这套组合，以及把这套组合复制到每一座城市地标楼宇里的能力。

在MFG管理的项目中，企业签约后拿到的不只是一间精装办公室，商务中心、会议室、路演厅、茶室、企业会客厅从办公面积中分离出来，以共享方式供入驻企业按需使用，行政、会务、商务接待由金钥匙管家团队承接。

而这支团队的人员多来自国际五星级酒店与航司体系，经过金钥匙国际管家认证，服务半径从日常行政延伸到投融资咨询与产业资源对接。

2026年内，MFG已成功与北京正大中心、北京丽金中心、北京汇亚大厦、上海静安嘉里中心、广州环球贸易中心、广州树根科技大厦等地标陆续签约，今年至今平均每月落地1个新项目，扩张节奏本身就说明资产持有方对这种运营模式的认可。

更值得留意的是“十城联动”的设计。入驻企业在任一城市签约，可以在MFG全国网络内调用350余个商务中心、600余间会议室和50余个路演厅，跨城经营不再需要异地重复配置办公资源。

MFG的典范性在于它把高端办公从一次性空间交付，变成了一个可以随企业流动而持续调用的服务和资源网络。

MFG颁发“观点指数·2026年度典范商业办公品牌”奖项

关于观点指数

观点指数研究院是观点机构旗下的数据研究部门，长期跟踪经济走势、行业动态、企业表现，捕捉全面、深入的市场和企业数据，并结合专业分析，生产原创、深度的企业及行业研究报告，输出专业权威的研究成果，包括报告及排行。

观点指数融合实地调研、问卷调查、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计等途径，构建独特的观点指数数据分析模型体系，以敏锐的市场眼光，独特的视角，剖析各业态之下的市场万象，于全年不同时点不间断地推出多元专业研究报告与行业权威研究成果，所涉业态包括不仅限于房地产开发及城市建设，商业及零售、商办及办公方式、住房租赁、康养、文旅，产业及产业园区、物流及物流园区、数字科技，物业及城市服务，资本金融等全产业链，及时为用户提供准确、全面的专业内容，为企业谋划决策提供参考，共享行业发展红利。

所有报告及研究同步在观点新媒体系列平台发布。

关于“观点指数 · 2026年度商业地产表现”

2026年上半年，GDP同比增长4.7%，服务业增加值增长5.2%，为市场复苏提供了宏观支撑。消费市场延续渐进式复苏态势，但复苏动能并不均衡：商业地产零售业态客流温和增长，但销售额与租金收入增幅明显落后于客流增幅，行业正从外延扩张转向以调改焕新、坪效提升为核心的内涵式增长；商办板块供需失衡的态势虽有改善，但尚未根本扭转，大部分城市仍面临“以价换量”的局面；办公空间服务行业正从粗放扩张转向产品精细化与服务多元化的深耕阶段；消费品牌竞争呈现前所未有的两极分化格局，头部加速逆势扩张，但大批品牌闭店收缩，行业底层竞争逻辑正在重塑；文旅与康养在融合中释放新价值；ESG从责任转化为竞争力；AI驱动的数字化运营正成为行业新的“基础设施”……

面对变化与挑战，行业并未止步。融资端迎来里程碑式突破——商业不动产REITs正式落地，覆盖购物中心、综合商业、酒店、办公、奥特莱斯全业态，中国公募REITs迈入“基础设施+商业不动产”双轮驱动的新阶段；运营端，越来越多的企业以业态创新和模式重构响应市场；AI技术加速渗透商业地产全链路，从对话工具进化为嵌入流程的执行单元。行业增长逻辑正转向资产管理能力、产业导入能力与数字化运营能力的综合比拼。